L’immobilier de bureau à Lausanne
Bilan et perspectives
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La ville de Lausanne enregistre une offre limitée et reste compétitive avec un taux de vacance de 2,2 %. La pénurie se fait encore sentir dans le CBD avec 12’000 m² de surfaces disponibles et un taux de vacance de 1,5 %. Ce manque de surface disponible a fait pression sur le loyer « prime » qui est passé à CHF 500/m2 par an en 2022 contre CHF 480/m2 par an depuis 2018.
Ce chapitre fait partie de l'étude sur le marché de l'immobilier de bureau 2023 de JLL Suisse.
Durant les douze derniers mois, l’offre disponible pour la région Lausannoise est restée stable en enregistrant une légère hausse passant de 68'700 m2 à 70'400 m2 pour ainsi atteindre un taux de vacance de 3,5 % contre 3,4 % en 2021.
Le district de Pully a enregistré une transaction d’environ 5'000 m² loués à une société active dans l’informatique. Le taux de vacances est passé à 2,1 % contre 6,4 % l’an passé. Le district de Vidy a enregistré une transaction d’environ 2'800 m2 loués à une société active dans les télécommunications, impactant le taux de vacances de 5 points de base, 1,9 % en 2022 contre 2,4 % en 2021. Cela montre le dynamisme des régions moins centrales, plus discrètes et offrant des surfaces de qualité.
Le district Lausanne Ouest/Crissier enregistre quant à lui une hausse des surfaces disponibles (+10 %) avec environ 39'000 m2 disponibles et un taux de vacance de 11,8 % (contre 10,8 % en 2021). Le district a en effet été impacté par la livraison de nombreux bâtiments commerciaux (+60'000 m2 ces deux dernières années) dont l’absorption se fait de manière progressive.
Des nouveaux centres autour des gares
Le dernier immeuble du projet Parc du Simplon à Renens « Cervin » sera livré début 2024. L’immeuble offre 5'200 m2 et les surfaces sont déjà pré-louées à hauteur de 95 %.
Le projet Central Malley des CFF qui sera situé à la gare de Prilly Malley verra le jour fin 2024 et offrira un peu plus de 20'000 m2 de surfaces administratives. En 2022 deux baux de prélocation d’une surface totale de 4'000 m2 ont été signés. Central Malley est le premier projet en développement certifié « Site 2000 watts » de Suisse romande.
Marché de l'immobilier de bureau en Suisse en 2023
Cette page fait partie de l'étude annuelle de l'immobilier de bureau de JLL Suisse. En cliquant sur les liens suivants, vous trouverez des informations détaillées sur les différents marchés régionaux.
L’immobilier de bureau en Suisse 2023
Vous pouvez trouver l'étude complète ici. Le rapport brosse un tableau exhaustif des marchés de l’immobilier de bureau de Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle et Zoug. Outre les principaux chiffres et les changements observés dans les régions les plus importantes, l’étude sur l’immobilier de bureau de JLL met en lumière certaines spécificités régionales, et fait un rapide état de la situation en Europe.
