Büromarkt Basel

Das Angebot an verfügbaren Büroflächen in der Region Basel verringerte sich 2023 um 4′600 m² und beläuft sich neu auf 135′800 m². Die Angebotsquote sank von 5.9% per Ende 2022 auf aktuell 5.5%, bleibt damit allerdings seit 2020 oberhalb von 5%. Durch das anhaltend höhere Angebot geraten zunehmend auch die Mietpreise unter Druck.

Weniger leere Büros in der Innenstadt und in Breite/St. Alban

Zwar fällt die Angebotsveränderung in der Region Basel gegenüber dem Vorjahr insgesamt gering aus, in den einzelnen Teilmärkten unterscheiden sich die Entwicklungen jedoch deutlich. In der Innenstadt (−7′100 m²) und in Breite/St. Alban (−15′600 m²) waren starke Angebotsrückgänge messbar. Umgekehrt stieg das Büroangebot in Gundeldingen (+9′800 m²) und in Kleinbasel West (+8′900 m²) spürbar.

Adobe, Sandoz, Klubschule Migros und BDO ziehen um

Der Softwareentwickler Adobe verdoppelte seine Bürofläche und zog Anfang 2023 ins neu positionierte Peter-Merian-Haus. Die Generikafirma Sandoz verlegt ihren Hauptsitz vom Novartis Campus ebenfalls ins Zentrum und wird dort im Bürogebäude Elsässertor über 3′000 m² nutzen. In etwa gleich viel Fläche sicherte sich die Klubschule Migros im Neubauprojekt Clime. Einen Teil der frei gewordenen Flächen im Novartis Campus wird im ersten Halbjahr 2024 das Friedrich-Miescher-Institut für Biomedizinische Forschung mit seinen rund 330 Mitarbeitenden beziehen.

In der Innenstadt am Steinengraben 28 bis 36 belegt der Bereich Digitalisierung & ICT des Universitätsspitals Basel neu 2′700 m². Ausserdem schloss der Wirtschaftsprüfer BDO im White Plaza einen Vertrag über 1′300 m² Bürofläche ab. Die Flächennachfrage ist in Basel nach wie vor intakt und vielseitig.

Kurzfristig reduzierte Pipeline

In den letzten drei Jahren wurden rund 168′000 m² neue Büroflächen in Basel erstellt. 92% davon waren per Ende 2023 vermietet. Auf der Schattenseite dieser hohen Vermietungsquote stehen allerdings diverse ältere Gebäude, welche durch die Wegzüge der vormaligen Mieter eine neue Bestimmung suchen, wie beispielsweise der ehemalige Sitz des Schweizerischen Bankvereins (UBS) am Aeschenplatz 6 oder das Peter-Merian-Haus, das Elsässertor, HOCH16, VIA oder das Businesscenter Picassoplatz, welche in der Vergangenheit allesamt Roche genutzt hat.

Mit der Transformation der Areale Dreispitz, Klybeck, Rosental Mitte, Volta Nord und Wolf wird die aktuell ausgedünnte Pipeline wieder gefüllt werden. Im Weiteren planen Post und SBB anstelle des heutigen Postbetriebsgebäudes beim Bahnhof Basel eine neue Überbauung (Nauentor) mit dem Potenzial von über 50′000 m² Bürofläche.