Büromarkt Zürich

Zwar wurden im zurückliegenden Jahr in den Teilmärkten Kreis 2 (−6′400 m²), Kreis 8 (−6′000 m²) und Kloten (−6′300 m²) Angebotsreduktionen gemessen. Die Zunahmen im Kreis 1 (+11′300 m²), Kreis 5 (+10′500 m²), Kreis 9 (+13′200 m²) und Kreis 11 (+17′400 m²) sowie weitere kleinere Veränderungen führten jedoch in der Summe zu einem Angebotsanstieg um 31′500 m² in der Region Zürich. Damit stehen per Ende 2023 total 392′500 m² Bürofläche zur Verfügung, die Angebotsquote erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr von 4.5% auf 4.8%.

Flex-Space-Anbieter und Privatbanken im Wachstumsmodus

Trotz der Angebotszunahme fiel der Zürcher Büromarkt durch eine Vielzahl an Aktivitäten auf. Die beiden Strategieberater Marsh McLennan und McKinsey haben je über 3′000 m² Büroflächen im CBD gemietet. An der repräsentativen Adresse am Bahnhofplatz 1 bieten Signature by Regus und Spaces 5′000 m² hochwertige Büros zur flexiblen Nutzung an. Weitere Flex-Space-Betreiber wie Headsquarter, Satellite Office oder Flexoffice haben ebenfalls in Zürichs Innenstadt neue Standorte eröffnet.

Die LGT Bank wächst und bezieht als Ergänzung zum Hauptsitz über 4′000 m² am Bleicherweg 30 im CBD Zürich sowie an der Soodstrasse in Adliswil. Mit der DZ Privatbank und der Bank Syz haben weitere Privatbanken in Zürichs Innenstadt neue Büros gemietet sowie die Cornèr Bank in Wallisellen.

Marktdynamik verlangsamt sich

Die Vorzeichen im Büromarkt haben über den Jahresverlauf gedreht, in den letzten Monaten kühlte die Nachfrage spürbar ab. Zudem wurde bekannt, dass in den Jahren 2024 und 2025 verschiedene grössere Einheiten aus dem Bestand auf den Markt gelangen werden. Die geplante Angebotserhöhung durch Neubauflächen ist in den nächsten drei Jahren bis 2026 auf ein Drittel geschrumpft – im Vergleich zu derjenigen zwischen 2021 und 2023. Trotzdem ist unter den aktuellen Rahmenbedingungen davon auszugehen, dass die Angebotsmenge über die nächsten Quartale zunehmen dürfte.

Die Spitzenmiete liegt unverändert bei CHF 925 pro m² und Jahr netto, und auch die Nachfrage nach Büros an Bestlagen bleibt intakt. Deutlich herausfordernder gestaltet sich die Vermietung von Flächen in älteren Gebäuden an weniger gut erschlossenen Standorten. Im Gebiet Opfikon/Glattbrugg liegt die Angebotsquote mit 29.9% schweizweit nach wie vor am höchsten.