Büromarkt Genf

Der Büromarkt in der Region Genf blieb über das Jahr 2023 hinweg überwiegend dynamisch, per Ende Jahr liegt die Angebotsquote bei 6.1% (Vorjahr: 6.0%). Die Nachfrage nach Büros an zentraler Lage fällt weiterhin stark aus, obschon das Angebot in den Teilmärkten CBD rechtes Ufer auf 2.4% respektive CBD linkes Ufer auf 3.8% zugenommen hat. Absolut betrachtet erhöhten sich die verfügbaren Büroflächen im CBD um 13′600 m² auf 33′300 m². Die Zunahme erfolgte, weil Sanierungen in mehreren Gebäuden abgeschlossen wurden und diese Flächen auf den Markt kamen.

Spitzenmiete zieht an

Nachdem die Spitzenmiete längere Zeit bei CHF 850 pro m² und Jahr verharrte, war im zurückliegenden Jahr ein stufenweiser Anstieg auf CHF 900 feststellbar. Zudem stehen flächensuchende Mieter im Genfer Zentrum vor zwei Herausforderungen: Erstens sind zusammenhängende Flächen über 1′000 m² bzw. 250 m² auf einer Etage kaum zu finden. Zweitens stellen Unternehmen zunehmend höhere Anforderungen hinsichtlich Nachhaltigkeit, wobei nur wenige zentral gelegene Gebäude diesen Ansprüchen gerecht werden.

Daher weiten immer mehr Unternehmen ihren Suchradius aus und ziehen Bürostandorte am Stadtrand in Betracht, wo diese Anforderungen auch aufgrund des häufig jüngeren Baujahres der Immobilien meist besser erfüllt werden. 

Die Peripherie gewinnt an Attraktivität

Im Teilmarkt La Praille/Acacias/Lancy hat sich die Angebotsquote per Ende 2023 auf 4.9% reduziert. In Anbetracht der kürzlich erfolgten Fertigstellungen der Projekte ALTO und Esplanade 3 im Quartier Pont Rouge (+65′000 m²) ist diese Entwicklung bemerkenswert. Zur Absorption dieser Flächen haben unter anderem verschiedene Anmietungen im Gebäude ALTO von Unternehmen aus dem Finanzwesen und der Handelsbranche beigetragen. Die Spitzenmiete in diesem Teilmarkt beträgt CHF 540 pro m² und Jahr.

In der Flughafenregion wurden im vergangenen Jahr mehr Aktivitäten verzeichnet, mit gewichtigen Vermietungen in den Quartieren Etang und Blandonnet. Die Angebotsquote sank von 18.3% im Vorjahr auf 15.9% per Ende 2023. Im Teilmarkt Plan-les-Ouates reduzierten sich die verfügbaren Büroflächen ebenfalls innerhalb von zwölf Monaten, nämlich von 9.1% auf 7.2%.